武漢公積金貸款最新要求個(gè)體工商戶不行武漢公積金貸款最新政策解讀 _生活密碼

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楚天都市報(bào)采訪人員朱澤
采訪人員28日從武漢住房公積金管理中心獲悉，日前，新的《武漢新建商品房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》和《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》已發(fā)布實(shí)施。
該中心梳理，公積金貸款新政主要變化體現(xiàn)在四方面。
（編者注：存量房一般指二手房）
【第一大變化：第二套住房認(rèn)定取消面積限制】
舊：家庭首套面積超144平方米，二套不能公積金貸款
【武漢公積金貸款最新要求個(gè)體工商戶不行武漢公積金貸款最新政策解讀】新：首套超144平方米，二套仍可申請(qǐng)公積金貸款
調(diào)整前，有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：
借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中，登記其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的。
借款人及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購買住房的。
調(diào)整后，有下列情況之一的，按購買第二套住房認(rèn)定：
借款人及配偶首次申請(qǐng)使用公積金貸款購買住房，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記僅有一套住房，并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；
借款人及配偶在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄并已結(jié)清，且在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中無房或者僅有一套住房，再次申請(qǐng)公積金貸款購買住房的。
公積金中心解讀：
現(xiàn)取消原規(guī)定“家庭名下首套房面積超過144平米”再次申請(qǐng)公積金貸款不予受理的限制。
繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請(qǐng)公積金貸款的房屋被認(rèn)定為二套房的，家庭名下首套房面積超過144平方米，仍可申請(qǐng)二套房公積金貸款。
案例：
小李夫妻雙方名下已有一套住房，面積為150平方米，是用公積金貸款購買的，且貸款已結(jié)清。目前，因?yàn)樾『⒆x書想再用公積金貸款購買一套學(xué)區(qū)房。按照新貸款細(xì)則規(guī)定，他們可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。
【第二大變化：存量房公積金貸款最長時(shí)限延長十年】
舊：存量房公積金貸款最長時(shí)限20年
新：存量房公積金貸款最長時(shí)限30年
調(diào)整前，存量房公積金貸款期限最長為20年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；
不得超過借款人法定退休年齡后5年；
上述貸款期限超過任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
調(diào)整后，存量房貸款最短期限為1年，最長貸款期限不超過30年，并不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限；
貸款到期日不得超過借款人法定離退休時(shí)間后的5年，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算。
上述貸款期限超過任意一項(xiàng)期限的，應(yīng)以其中最短的期限作為貸款期限。
公積金中心解讀：
原先的“存量房公積金貸款期限最長為20年”變更成“存量房最長貸款期限不超過30年” 。對(duì)購買存量房的市民來說，可減輕家庭還款壓力。
案例：
小趙想用公積金貸款購買一套存量房，按照法定退休年齡他還有32年才能退休，房屋評(píng)估報(bào)告顯示該套存量房的剩余使用年限為62年。按照新的《武漢存量房住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，小趙申請(qǐng)的存量房公積金貸款期限不得超過按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限（62÷2＝31年），不得超過法定退休年齡后5年（32+5＝37年），且總期限不能超過30年。小趙此次申請(qǐng)的公積金貸款期限為30年，比細(xì)則調(diào)整前延長了10年，減輕了小趙的還貸壓力。
注意：所購房屋需滿足房齡在30年（含30年）以內(nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過戶至借款人名下，可以在存量房交易市場進(jìn)行交易。
【第三大變化：女職工申請(qǐng)貸款年齡上限：縣處級(jí)、高級(jí)職稱的延遲至60歲】
舊：男性60歲，女性55歲
新：男性60歲，縣處級(jí)、高級(jí)職稱專技女性60歲
調(diào)整前，繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。
新政規(guī)定，借款人年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。
公積金中心解讀：
細(xì)則新增了“黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。”說明此類女職工申請(qǐng)公積金貸款的年齡上限由55周歲延長至60周歲，貸款年限也隨之增加了5年。
【第四大變化：父母子女聯(lián)名購新房不得申請(qǐng)公積金貸款】
舊：父母子女聯(lián)名購新房、存量房可申請(qǐng)公積金貸款
新：聯(lián)名購新房不得申請(qǐng)公積金貸款，直系親屬間存量房交易或聯(lián)名購存量房的，不得申請(qǐng)存量房公積金貸款
調(diào)整前，購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款或父母子女（不包括與多個(gè)子女）聯(lián)名購買一手房、存量房申請(qǐng)公積金貸款，必須共同簽訂抵押合同，房屋產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人還必須出具同意將房屋用作抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn) 。
新政明確，父母子女聯(lián)名購房的，不得申請(qǐng)新建房貸款。直系親屬間存量房交易或者父母子女聯(lián)名購房的，不得申請(qǐng)存量房貸款。
公積金中心解讀：
政策調(diào)整前，父母子女聯(lián)名購買經(jīng)濟(jì)適用房可以申請(qǐng)公積金貸款，但是由于目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)，所以貸款細(xì)則也相應(yīng)進(jìn)行了調(diào)整，父母子女聯(lián)名購買新建商品房或存量房的情況不能申請(qǐng)公積金貸款，可選擇商業(yè)貸款。

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