房東不退租金和押金怎么辦房東不退押金怎么走法律程序 _生活密碼

昨晚，接到一網(wǎng)友私信，他于今年3月10日租了一套房，租期為半年到9月9日，約定是押一付三，如果超時(shí)三天退房，則多支付一個(gè)月租金。他于今年6月10日打電話給房東提出退房，但是未接通，只能在微信上給其留言，并在6月12日收拾干凈后搬出，當(dāng)時(shí)想著是押金估計(jì)房東不會(huì)退了，爭(zhēng)取將剩下的2個(gè)多月租金退回來(lái) 。誰(shuí)知道，房東反應(yīng)非常激烈，指責(zé)其違約，押金肯定不能退，剩下的租金因?yàn)榉孔硬](méi)有發(fā)租出去，造成了損失，理所應(yīng)當(dāng)不退。最近這段時(shí)間，這位網(wǎng)友還在和他的房東協(xié)商中，他詢問(wèn)這種情況應(yīng)該如何處理。

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其實(shí)針對(duì)租房引起的糾紛是非常普遍的。主要集中在提前退租時(shí)租金和押金的返還以及到期退租時(shí) ，因?yàn)榉课菰O(shè)施損壞等理由各種不退押金。個(gè)別租客因?yàn)榉繓|不退租金和押金，甚至?xí)龀鲆恍┻^(guò)激行為等等。當(dāng)然，普遍來(lái)說(shuō)，大部分的房東和租客之間的關(guān)系是和諧的，但是確實(shí)也存在少量的無(wú)良房東，在押金這塊大做文章，那么，如果面對(duì)題目開(kāi)頭這種不退租金和押金的情況，我們應(yīng)該怎么辦呢？

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第一步：協(xié)商
租房肯定是有簽訂租房合同的，看看你們之前是怎么約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法的。而押金只能是用于以下幾種情況：1. 租戶損壞屬于房東的物品；2. 租戶沒(méi)有定期上交租金；3. 租戶沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；4.租賃期間所拖欠的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
如果簽訂的租房合同沒(méi)有明顯不公平的條款，則按照合同來(lái)進(jìn)行協(xié)商。在自己占理的情況下，協(xié)商不成，才涉及到尋找其他的幫助。

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第二步：找物業(yè)或者居委會(huì)、報(bào)警幫忙調(diào)解
如果協(xié)商不成，可以找物業(yè)或者居委會(huì)、報(bào)警幫忙，一般來(lái)說(shuō)，他們?cè)谀氵@邊占理的情況下，都會(huì)幫忙出面幫忙調(diào)解的。當(dāng)然，因?yàn)槟銈冞@種是民事糾紛，他們只能幫忙，提供的建議僅僅是建議，對(duì)房東來(lái)說(shuō)并沒(méi)有強(qiáng)制的效力。但是畢竟房東的房子在這個(gè)片區(qū) ，房東為了長(zhǎng)久之計(jì)，肯定也是要考慮這第三方的看法的。

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第三步：舉報(bào)+溝通
其實(shí)我個(gè)人是不建議在前面方式都無(wú)效的情況下直接去起訴的。起訴的話需要你花費(fèi)時(shí)間和精力。所以可以在前面兩種方法都無(wú)效的情況下，試試舉報(bào)+溝通的方式。
1、舉報(bào)安全隱患
很多群租房不同程度存在更改房屋結(jié)構(gòu)、改造水路和電路的現(xiàn)象，部分房東用非耐火材料的木板分隔房間，電線亂分布，窗戶加裝了防盜網(wǎng)，未設(shè)置安全通道，并且基本上都沒(méi)有配備消防設(shè)備，存在安全隱患，那么這時(shí)候可以撥打96119，這是消防安全隱患有償舉報(bào)電話，核實(shí)后，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并且對(duì)經(jīng)營(yíng)性單位和個(gè)人處2000元以上10000元以下罰款。

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同時(shí)如果有變動(dòng)房屋整體布局進(jìn)行出租的話，也可以向房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)投訴（一般打12345市政熱線轉(zhuǎn)房管局投訴）。因?yàn)椤渡唐贩课葑赓U管理辦法》第8條是不允許打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行出租的，舉報(bào)核實(shí)清楚的情況下，主管部門(mén)會(huì)要求其限期恢復(fù)原狀，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬(wàn)元以下罰款。
如果房屋頂層有加蓋（主要集中在城中村）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)有加蓋陽(yáng)光房（集中在一些小洋房），也可以撥打12345市政熱線轉(zhuǎn)城管局舉報(bào)違建，要求限期拆除恢復(fù)原貌。

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2、舉報(bào)偷稅漏稅
基本上，房東出租房屋很少有去繳納稅費(fèi)的，要知道，在我國(guó)，出租房屋是需要納稅的，并且稅率還不低，基本上在12%左右，如果月租金2000元，每年應(yīng)繳納的稅費(fèi)就需要2880元。沒(méi)有舉報(bào)的情況下，稅務(wù)局不可能做到全覆蓋進(jìn)行征稅，但是如果被舉報(bào)了，那么就上名單了，以后房東還想發(fā)租出去房子，別想再偷稅漏稅了。如果是自身沒(méi)有損壞或者違約的情況下，可以撥打12366向稅務(wù)局進(jìn)行舉報(bào)，利用該方式退還押金。

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第四步：起訴
說(shuō)到起訴，大家覺(jué)得會(huì)很麻煩，是不是要寫(xiě)訴狀，要請(qǐng)律師，周期長(zhǎng) ，耗時(shí)耗力，想想就頭疼，莫怕，起訴一般來(lái)說(shuō)只需要花費(fèi)我們3個(gè)半天的時(shí)間+幾十塊的立案費(fèi) 。3個(gè)半天的時(shí)間分別為：①立案；②開(kāi)庭；③執(zhí)行拿錢(qián) 。
帶好你的起訴狀（可以網(wǎng)上找模板）和租賃合同、租金轉(zhuǎn)賬憑證，前去房子所在地的基層人民法院（如房子在佛山市南海區(qū)，則去南海區(qū)人民法院），立案，繳納訴訟費(fèi)（一不超過(guò)1萬(wàn)的話訴訟費(fèi)50元），安心等待開(kāi)庭，等待判決。后面就等著法官通知你收錢(qián)就好。
【房東不退租金和押金怎么辦房東不退押金怎么走法律程序】以上就是發(fā)生房屋出租糾紛時(shí)可以采取的4種措施。如有其他法律疑問(wèn) ，歡迎留言或者私信交流。

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