公積金貸款額度限制是多少公積金貸款金額限制 _生活密碼

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2月25日，市政府網(wǎng)站公布了《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），新規(guī)將從3月1起執(zhí)行。采訪人員了解到，《辦法》對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款政策進(jìn)行了優(yōu)化，明確職工可將部分或全部商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。這意味著，商轉(zhuǎn)公貸款后可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款。
此外，《辦法》規(guī)定，三種情況可貸額度在計(jì)算公式計(jì)算額度的基礎(chǔ)上最高可上浮20% 。這三種情況分別是：一是購(gòu)買裝配式住宅的繳存職工；二是本市認(rèn)定的特色人才；三是申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算已連續(xù)滿5年未提取公積金的繳存職工。
《辦法》及配套的新版《東莞市住房公積金個(gè)人住房借款及擔(dān)保合同》主要變化及政策要點(diǎn)如下：（一）新增商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押方式；（二）新增可貸額度上浮情形；（三）貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年；（四）新增等額本金還款方式；（五）新增展期做法；（六）取消提前還款期限變更的已還款時(shí)間限制；（七）貸后連續(xù)停繳滿12個(gè)月將被收取違約金；（八）購(gòu)買再交易商品住房在辦妥過戶手續(xù)后應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)貸款；（九）調(diào)整供收比核定方式。
■熱點(diǎn)問答
問：商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押申請(qǐng)方式和商轉(zhuǎn)公純公積金貸款申請(qǐng)方式一樣嗎？
答：是一樣的。有先還后貸和以貸沖貸兩種方式，申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況，自愿選擇。但需要注意的是，組合貸款商貸部分不可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，而職工家庭使用公積金貸款的次數(shù)最多只有兩次，因此商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押的職工要把握好轉(zhuǎn)貸時(shí)機(jī) 。
問：所有公積金貸款的最長(zhǎng)年限都可申請(qǐng)30年嗎？有沒什么限制？
答：《貸款辦法》取消了原來(lái)只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）才可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年的限定條件。申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的貸款年限只需審核職工法定退休年齡和抵押房屋土地使用年限。
問：在《貸款辦法》公布前已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款，但是當(dāng)時(shí)只能貸20年，現(xiàn)在可以延長(zhǎng)到30年嗎？
答：可以提出展期申請(qǐng) 。在正常還款周期內(nèi) ，可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款年限，但最長(zhǎng)不超過30年、借款人法定退休后5年和抵押房屋土地使用年限。
問：公積金貸款有幾種還款方式？
答：《貸款辦法》新增了等額本金還款方式，因此目前有等額本息和等額本金兩種還款方式。但借款合同一旦簽訂，暫不支持還款方式的變更。
問：還款未滿12個(gè)月，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款嗎？
答：可以。目前申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)不再要求借款人至少已還款12個(gè)月。
問：貸款后停繳公積金會(huì)有影響嗎？
【公積金貸款額度限制是多少公積金貸款金額限制】答：凡繳存單位未辦理緩繳手續(xù) ，或未因死亡、離（退）休、出境定居而注銷住房公積金賬戶的，貸款發(fā)放后借款人連續(xù)停繳住房公積金滿12個(gè)月，市住房公積金管理中心和貸款人將提前收回貸款或按借款合同約定貸款利率上浮30%計(jì)收違約金，直至重新依規(guī)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月為止。
問：購(gòu)買再交易商品住房在辦妥過戶手續(xù)后申請(qǐng)公積金貸款的，有沒時(shí)間限制？
答：購(gòu)買再交易商品住房且房屋已過戶到買方名下的，應(yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書發(fā)證之日起3個(gè)月內(nèi)提出貸款申請(qǐng) 。
問：目前有車貸等債務(wù)，會(huì)影響申請(qǐng)公積金貸款嗎？
答：會(huì)將該債務(wù)計(jì)入供收比。申請(qǐng)人家庭總債務(wù)月均還款額不能超過家庭收入（職工及其配偶繳存基數(shù)）的60%，債務(wù)范圍包括向第三方提供的擔(dān)保。
問：3月1日前已經(jīng)提交資料，是執(zhí)行舊的辦法還是新的辦法？
答：執(zhí)行新辦法以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記的日期為準(zhǔn) 。若3月1日前只是提交了資料，未向我中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請(qǐng)登記的，3月1日起按新辦法執(zhí)行。
采訪人員張欣儀

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