#11月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#
點(diǎn)擊收聽全文音頻.wma3:42來自太原小楊看房記【貸款與全款買房的區(qū)別 貸款和全款買房哪個(gè)合適】我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)改革的剛開始，各大金融機(jī)構(gòu)紛紛推出了貸款政策 ， 以增強(qiáng)樓市的購(gòu)買力、增加房屋的銷量，以帶動(dòng)各地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。隨著時(shí)間的推移，全國(guó)100個(gè)大中小城市的住宅銷售價(jià)格一路上漲，要想擁有一套屬于自己的房子 ， 一般家庭掏空全部積蓄才夠付首付 。雖然近一年時(shí)間里各地樓市相繼遇冷，但因?yàn)楦魇礁鳂拥脑颍舜蜗碌裱奶攸c(diǎn)仍舊是“幅度小范圍大” 。普通人需要貸款買房是情理之中的事情 ， 但對(duì)有錢人來說，他們完全可以全款購(gòu)房 。不曾想近些年來樓市流傳了一種說法 ， 那就是“能貸款買房就不要全款”，這又是為什么？其實(shí)中肯的說，如果可以選擇的話，上述觀點(diǎn)也并不正確，因?yàn)檫@兩種購(gòu)房方式各有利弊，來一起看看以下3點(diǎn)對(duì)比：
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第一，抵御通貨膨脹的能力不同受近些年來疫情的影響 ， 我國(guó)居民的消費(fèi)需求，在長(zhǎng)時(shí)間下跌后，又迎來了新一輪的增長(zhǎng)，至此通貨膨脹的速度愈來愈快 。在人民幣購(gòu)買力逐漸下跌的今天，貸款買房顯然是更為明智的選擇 ， 因?yàn)椴还苓x擇等額本息還是等額本金的還款方式，都比較劃算 。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，現(xiàn)在每個(gè)月要償還4000塊的房貸本息 ， 大家可能覺得壓力很大，這是因?yàn)榻^大多數(shù)城市的平均工資不到6000元 。10年后每月還是償還4000塊的房貸本息，此時(shí)的壓力就會(huì)低很多，因?yàn)樯鐣?huì)平均工資數(shù)據(jù)一直在漲 。有人說這二三十年的房貸利息，足夠人們?cè)儋I一套各方面與現(xiàn)在大差不差住宅之類的話，其實(shí)并沒有將通貨膨脹因素考慮在其中 。
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第二，資金的安全性不同全款買房后 ， 房子現(xiàn)階段在家庭資產(chǎn)中的占比是比較大的，在可用資金一定的情況下，用以買房的資金越多，用在其他方面的資金就越少 。自去年下半年以來，盡管相關(guān)部門施行了各式各樣的救市政策來鼓勵(lì)人們買房，比如說降首付、降利率、降低樓市準(zhǔn)入門檻等等，但取得的效果均不明顯 。在這樣的大環(huán)境下，不管是剛需還是非剛需，除非是運(yùn)氣比較好，否則可能需要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的壓力 。反觀那些有先見之明貸款買房的人 ， 他們資金的安全性能得到較好的保障，但從這個(gè)方面來看 ， 貸款買房的優(yōu)勢(shì)還是比較多的 。
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第三，買家承擔(dān)的壓力不同全款買房壓力是一時(shí)的，收房的那一刻 ， 房子就已經(jīng)真正的屬于自己 。此后若因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等原因，想將房子賣出去還是比較簡(jiǎn)單的；貸款買房的壓力是分散的 ， 剛開始30%左右的首付款，大家基本不會(huì)有太重的負(fù)擔(dān) 。但在之后的二三十年里 ， 每每到了還款日，就得想著還款事宜，當(dāng)然可以提前還款，但很多時(shí)候剛需家庭都不會(huì)這么做 。若因?yàn)榧彝ベY產(chǎn)增收等原因想將現(xiàn)有住宅拋售，雖然可以這么做 ， 但要辦理的手續(xù)比較多 。
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父母的房子不用再爭(zhēng)了，關(guān)于房屋繼承的問題 ， 國(guó)家已出臺(tái)了新規(guī)定
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