北京市房屋買賣中介費北京賣房中介費一般是多少 _生活密碼

7月19日，北京市住建委對《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）公開征求意見，其中，針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標價等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關要求作了進一步明確，要求企業(yè)在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端的醒目位置公示備案證明、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準等信息。對于收費標準調(diào)整，本次并沒有涉及。

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強制公示
針對市民反映強烈的收費不規(guī)范、未明碼標價等問題，《征求意見稿》對信息公示的有關要求作了進一步明確，要求經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)應當在經(jīng)營場所、網(wǎng)絡服務端醒目位置如實公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、從業(yè)人員信息、投訴受理電話、合同示范文本等內(nèi)容。對提供的基本服務和延伸服務，應當分別明確服務項目和收費標準。分支機構還應當公示總公司的營業(yè)執(zhí)照、備案證明、辦公地址和投訴受理電話。
此外，租賃企業(yè)還應當公示收取租金的銀行賬戶、押金托管銀行賬戶和租金監(jiān)管銀行賬戶。租賃企業(yè)經(jīng)營分散式租賃住房的，應當在經(jīng)營的出租房屋內(nèi)公示服務項目、服務內(nèi)容和標準、收費事項和標準、辦公地址、服務管家及聯(lián)系方式、投訴受理電話、房屋使用安全提示等內(nèi)容。

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未涉及收費標準調(diào)整
采訪人員注意到，規(guī)定公示服務內(nèi)容和標準之外，對于收費標準調(diào)整，此次《征求意見稿》并沒有涉及。
地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，《征求意見稿》是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)備案方面的進一步細化，誰有資格、如何查詢等均得到明確，是加強和完善行業(yè)管理的綱領性規(guī)范文件。相比于“公示”，大家可能更關心收費標準問題，其實這方面住建部等兩部委在此前已經(jīng)發(fā)文明確“要合理降低中介費用” 。

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今年5月，住建部和市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（以下簡稱《意見》），對于備受關注的二手房中介費問題，《意見》明確要求，合理確定經(jīng)紀服務收費。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。
值得一提的是，《意見》中也提出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內(nèi)容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。
規(guī)范和提高備案門檻
《征求意見稿》也規(guī)范和提高了中介機構備案的門檻。
根據(jù)《征求意見稿》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi) ，通過北京市房屋租賃管理服務平臺，申請辦理備案。
備案條件包括，首先要有規(guī)定的經(jīng)營場所，同時要建立房源查驗、身份查驗、檔案保存、安全保障、從業(yè)人員、投訴處理、定期檢查等內(nèi)部管理制度。此外，未被納入失信被執(zhí)行人名單及北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信名單，法定代表人、主要業(yè)務負責人及分支機構實際負責人未被納入失信被執(zhí)行人名單和行業(yè)從業(yè)人員信用黑名單，才具備備案條件。
如果是中介機構，《征求意見稿》還增設了幾個門檻，比如要具備4名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，其中至少2名為房地產(chǎn)經(jīng)紀人，法定代表人和主要業(yè)務負責人（總經(jīng)理或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員；分支機構具備2名（含）以上房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，且分支機構實際負責人（店長或同等職位人員）應為房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員。

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為避免遇到“黑中介”，《征求意見稿》也明確了公眾查詢途徑，市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門、行業(yè)協(xié)會通過門戶網(wǎng)站、政務新媒體等渠道公示經(jīng)紀機構、租賃企業(yè)的備案信息供公眾查詢。
【北京市房屋買賣中介費北京賣房中介費一般是多少】北京商報采訪人員王寅浩

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