公寓房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎怎么申請(qǐng) 公寓房能貸住房公積金嗎 _生活密碼

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公積金貸款
常見問題解答如何查詢公積金貸款進(jìn)度？
繼承、贈(zèng)與、置換房屋......
遇上這些情況能否申請(qǐng)貸款？
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對(duì)于公積金貸款
這些常見問題都有答案！
01這些情況是否可申請(qǐng)公積金貸款？繼承、贈(zèng)與、置換房屋、被法院查封的房屋、購(gòu)買法院拍賣的房屋是否可以申請(qǐng)住房公積金貸款？
通過合規(guī)合法的房屋買賣手續(xù)購(gòu)買房屋，而且又符合《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》的規(guī)定，可以申請(qǐng)公積金貸款。
（1）通過繼承、贈(zèng)與、置換等非買賣方式獲得的房屋，則不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
（2）被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓交易，則不存在購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的情況。
（3）購(gòu)買法院拍賣的房屋，如確認(rèn)賣方同意以貸款方式支付，且能按照二手房交易方式提交相關(guān)貸款抵押資料的，可向貸款受委托銀行提交貸款申請(qǐng) 。
有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和辦理手續(xù)請(qǐng)登錄我管理中心網(wǎng)站http://fsgjj.foshan.gov.cn “信息公開”→“法規(guī)政策→規(guī)范性文件”→ “佛山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知”查閱。及 “辦事指南”→“業(yè)務(wù)指引”→“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”→“辦理住房公積金住房抵押貸款手續(xù)須知”查閱。
房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的樓盤是否都可以用住房公積金貸款？
01申請(qǐng)條件一手房商品房都需要開發(fā)商到住房公積金部門申請(qǐng)樓盤報(bào)備和登記，才能申請(qǐng)住房公積金貸款。二手房商品房符合條件，就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
依據(jù)：《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第七條“為防范風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范管理，對(duì)需開辦貸款業(yè)務(wù)的商品房樓盤，由受委托銀行先行報(bào)送樓盤資料。對(duì)不符合條件的樓盤不發(fā)放貸款，以維護(hù)職工的權(quán)益和保障貸款資金安全。
“二手樓”和建造、翻建、大修住房的貸款，不需辦理樓盤資料申報(bào) 。
02辦理資料對(duì)需辦理公積金購(gòu)房抵押貸款業(yè)務(wù)的商品房樓盤，由受委托銀行先行向住房公積金管理中心（或樓盤所在區(qū)域管理部）報(bào)送樓盤資料進(jìn)行登記（備案）。
由受委托銀行報(bào)送樓盤備案資料如下：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證明，上述資料復(fù)印件由開發(fā)商加蓋公章。
職工沒有該土地的土地使用權(quán)證，能否以建房為由申請(qǐng)住房公積金貸款？
根據(jù)我市《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》第二條的規(guī)定：住房公積金住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款），是指依時(shí)足額繳存住房公積金的干部職工，在我市購(gòu)買、建造、翻建、大修自有自住房屋時(shí)，以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保，作為償還貸款的保證而向佛山市住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。”職工要建造的房屋如不屬其“自有”（即擁有房屋所有權(quán)），不符合申請(qǐng)住房公積金貸款的條件。
住房公積金貸款對(duì)二手房的樓齡有要求嗎？
我市住房公積金貸款辦法規(guī)定，購(gòu)買“二手房”申請(qǐng)公積金貸款的，貸款年期最長(zhǎng)不超過20年，同時(shí)不長(zhǎng)于房屋余下的土地使用終止年期。并沒有對(duì)“二手房”的樓齡作單獨(dú)規(guī)定。
購(gòu)買、建造、翻建和大修普通自住住房的土地性質(zhì)為集體所有的宅基地，是否可申請(qǐng)住房公積金貸款？
住房公積金貸款需用所購(gòu)的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)做抵押。農(nóng)民公寓的土地性質(zhì)屬農(nóng)村集體土地，不能抵押，因此，購(gòu)買農(nóng)民公寓不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
購(gòu)買公寓是否可申請(qǐng)住房公積金貸款？
根據(jù)《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法》，住房公積金住房抵押貸款以職工購(gòu)買、建造普通自住住房為發(fā)放對(duì)象，非普通住房（如高級(jí)公寓、別墅、度假村、商務(wù)住宅等）不予發(fā)放貸款。
自建房是否可申請(qǐng)住房公積金貸款？
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，購(gòu)買、建造、翻建和大修普通自住住房的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。申請(qǐng)人申請(qǐng)建造、翻建和大修住房貸款的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，需提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算表等資料，以及提供承建商（承建商是指符合國(guó)家規(guī)定，有相應(yīng)資質(zhì)證書的建筑施工單位）出具的首期工程款收款發(fā)票。申請(qǐng)人還需以其所擁有的住房為抵押物，或提供第三方物業(yè)抵押擔(dān)保。
公積金貸款普通住房標(biāo)準(zhǔn)，參照省住建廳《關(guān)于確定我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》（粵建房字〔2005〕58號(hào)），“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下” 的規(guī)定執(zhí)行。自建房面積總和超過上述普通住房標(biāo)準(zhǔn) ，則不符合條件申請(qǐng)公積金貸款。
裝修房屋可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
按照國(guó)家規(guī)定，其中“大修”是指需要牽動(dòng)或拆換住房部分主體構(gòu)件、但不需全部拆除住房。裝修屬于內(nèi)部整修、裝潢，不屬于“大修”范圍，不屬可申請(qǐng)住房公積金貸款的范圍。
02進(jìn)度查詢及首期款規(guī)定如何查詢住房公積金貸款的進(jìn)度？
貸款申請(qǐng)人可通過“佛山公積金”微信公眾號(hào)（“辦事服務(wù)→個(gè)人網(wǎng)上辦事→登錄→我要查詢→貸款→貸款進(jìn)度”）或登錄管理中心網(wǎng)站（http://fsgjj.foshan.gov.cn）“個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳→ 網(wǎng)上服務(wù)大廳→ 貸款申報(bào)進(jìn)度”查看各環(huán)節(jié)進(jìn)度。
登錄方式如下：
方式一：職工人臉識(shí)別。選擇“刷臉登錄”后，錄入職工身份證號(hào)碼，點(diǎn)擊“登錄”生成登錄二維碼，使用微警APP 或微信掃描二維碼進(jìn)行身份認(rèn)證登錄。
方式二：短信登錄。選擇“短信登錄”后，職工錄入證件號(hào)碼并獲取短信驗(yàn)證碼，經(jīng)驗(yàn)證無誤后即可完成登錄，若職工在系統(tǒng)中未綁定手機(jī)號(hào)則無法使用該方式登錄。
方式三：密碼登錄。選擇“密碼登錄”后，錄入職工證件號(hào)碼、完整的個(gè)人賬號(hào)和密碼，點(diǎn)擊“登錄”即可完成登錄。（注意：首次登錄密碼可為空）
外市繳存申請(qǐng)人首次登錄需選擇登錄方式一或方式二。
住房公積金貸款的審批結(jié)果，住房公積金管理中心是否通知申請(qǐng)人？
住房公積金貸款委托受委托銀行受理，住房公積金管理中心負(fù)責(zé)審批，審批結(jié)果通知受委托銀行，由銀行負(fù)責(zé)通知申請(qǐng)人。同時(shí)，住房公積金管理中心通過短信直接告知申請(qǐng)人。
住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)中繳交購(gòu)建房的首期款是如何規(guī)定？
從2010年5月1日開始，住房公積金抵押貸款業(yè)務(wù)中繳交購(gòu)建房首期款按照《住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度》核定，對(duì)被評(píng)為不同信用等級(jí)的貸款申請(qǐng)人，實(shí)行按不同比例繳交購(gòu)建房首付款，才能獲得住房公積金抵押貸款。
為保障資金安全，促進(jìn)個(gè)人誠(chéng)信意識(shí)的建立，實(shí)行住房公積金抵押貸款信用評(píng)級(jí)制度。對(duì)被評(píng)為不同信用等級(jí)的貸款申請(qǐng)人，實(shí)行按不同比例繳交購(gòu)建房首付款，才能獲得住房公積金抵押貸款。
1、住房公積金抵押貸款信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
A級(jí)：三年內(nèi)未出現(xiàn)逾期還款，或者逾期還款累計(jì)5期以內(nèi)（含5期）。
B級(jí)：三年內(nèi)逾期還款累計(jì)6至10期，或者連續(xù)逾期還款3期以內(nèi)（含3期）。
C級(jí)：三年內(nèi)逾期還款累計(jì)11至15期，或者連續(xù)逾期還款4至6期。
D級(jí)：三年內(nèi)逾期還款累計(jì)16期及以上，或者連續(xù)逾期還款7期及以上。
E級(jí)：五年內(nèi)因連續(xù)逾期還款而被債權(quán)人起訴，且其債務(wù)已結(jié)清；或者使用不真實(shí)資料辦理住房公積金業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù)，被發(fā)現(xiàn)后已糾正其錯(cuò)誤。
F級(jí)：因經(jīng)濟(jì)糾紛被提起訴訟，法庭未作出判決，或被判敗訴、或經(jīng)法庭調(diào)解后，仍未完全履行相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；或者使用不真實(shí)資料辦理住房公積金業(yè)務(wù)和其他金融業(yè)務(wù) ，被發(fā)現(xiàn)后拒不改正錯(cuò)誤。
（以上所指逾期還款，包括公積金貸款、其他商業(yè)貸款、信用卡還款等）
2、不同信用等級(jí)相應(yīng)的首期付款率
【公寓房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎怎么申請(qǐng) 公寓房能貸住房公積金嗎】A級(jí)：繳交首期款不少于購(gòu)建房總價(jià)的20%；
B級(jí)：繳交首期款不少于購(gòu)建房總價(jià)的25%；
C級(jí)：繳交首期款不少于購(gòu)建房總價(jià)的30%；
D級(jí)：繳交首期款不少于購(gòu)建房總價(jià)的35%；
E級(jí)：繳交首期款不少于購(gòu)建房總價(jià)的40%；
F級(jí)：暫不受理住房公積金抵押貸款申請(qǐng) 。
貸款申請(qǐng)人已查到（或已收到短信通知）住房公積金貸款已審批通過，但為何仍遲遲未放款？
根據(jù)我市住房公積金貸款辦理流程，貸款資格審批通過后，貸款申請(qǐng)人應(yīng)與受委托銀行簽訂借款合同，由受委托銀行到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，管理中心收到受委托銀行提交的借款合同和抵押登記資料后才可放款。管理中心發(fā)送的審批通知短信已明確上述注意事項(xiàng) 。
有關(guān)抵押登記辦理時(shí)限及進(jìn)度，不屬住房公積金管理中心職能范圍，職工應(yīng)聯(lián)系受委托銀行或自行通過不動(dòng)產(chǎn)登記部門查詢。如發(fā)現(xiàn)受委托銀行推諉不知，可實(shí)名向住房公積金管理中心反映具體情況，包括購(gòu)房地址、受委托銀行名稱、銀行經(jīng)辦人員姓名或工號(hào)、提交抵押資料時(shí)間等。
住房公積金貸款發(fā)放前后是否可以變更還款銀行？
住房公積金貸款在放款前，如需變更受委托銀行，應(yīng)向原受委托銀行提出書面申請(qǐng) 。
住房公積金貸款在放款后，由于住房公積金貸款屬于委托業(yè)務(wù)，由同一家受委托銀行負(fù)責(zé)貸前調(diào)查、抵押物登記、貸款還款扣收和貸后跟蹤的工作。貸款期間變更還款銀行，將導(dǎo)致原受委托銀行無法繼續(xù)進(jìn)行貸后跟蹤，而且其他銀行也不可能“接手”未經(jīng)本行調(diào)查、沒有抵押權(quán)的貸款。
明仔話你知

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高明發(fā)布微信編輯部
來源：佛山12345編輯：高明融媒體中心麥穎琳審校：譚健才、黎翠怡