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來源：西部網

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《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》相關通知。
西部網訊（采訪人員馬晴茹）8月19日晚，西安市住房保障工作領導小組辦公室印發《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的相關通知，其中提到，住房被納入保障性租賃住房管理的家庭可獲得新增一套購房的資格。這次深夜突襲影響幾何？西安限購放松了嗎？西部網·陜西頭條采訪人員采訪了相關專家。
住房納入保障性租賃住房管理可在西安限購區獲新增購買一套住房資格
通知中提到，居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭方可在西安市限購區域獲得新增購買一套住房資格。居民家庭一次或多次，將一套或多套住房用于保障性租賃住房的，均只能獲得一次性購買一套住房的資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。
在納管期限方面，居民存量住房用于保障性租賃住房管理的，5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等），通過房屋交易和不動產登記系統進行限制；因法院判決、繼承等情形辦理不動產轉移登記的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。
在合同時限方面，通知要求，納入保障性租賃住房管理后，租賃合同期限最長不超過5年；承租人因工作、生活需要，經與住房租賃合同相對方協商一致后，可提前解除租賃合同，違約方按照租賃合同約定承擔違約責任。租金標準按不高于同地段、同品質的市場租賃住房評估租金的90%執行。
專家：改善家庭置業需求釋放并不是西安的調控底牌
資產地產分析師沈瑋告訴采訪人員，此前，西安落戶購房只需一年，不再對社保/個稅加以限制，但限購區內的限購套數封頂仍為兩套，這次政策也是自2017年以來，首次對限購套數予以松綁。“而條件是居民把自有房產作為保租房出租，不管是出租一套還是多套，至多只能獲得一張限購區內的‘房票’，但需要注意即便你名下只有一套房，將該套房源出租后，也不具備‘首套資格’ 。”
【西安出租房房產網租金西安市房屋出租】保租房在出租期間，如果房東沒有使用“新房票”，可以提前退出，解除五年限售的同時，收回限購區域內的“新房票” 。沈瑋說，換言之，出租期間如果使用了“新房票”，出租房源將有五年的限售期，解禁后方能上市交易。
“此次新政的確釋放了改善家庭的置業需求，限購五年半之久，很多家庭想改善，資金不是問題，唯獨卡在了資格上，現在有了新政，這一問題迎刃而解。”沈瑋認為，如果西安“0528”（優化各類人群購房政策）后的市場表現是供應提速，那“0819”新政的擔子便是擴大需求，消化新房供應，提振市場信心。
“當然，‘0819’新政并不是西安的調控底牌，如多孩家庭多房票、二套首付比例/利率降低、戶口滿三年才能買二套、放松二手限購等，都還有繼續寬松的空間。”沈瑋說。

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