房屋建筑面積怎樣算房屋的建筑面積怎么算 _生活密碼

幸福里百科詞條：房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。房屋的建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，通常指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，如陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。
本文知識(shí)點(diǎn)：1、建筑面積的概念和作用
2、怎么計(jì)算建筑面積
3、產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一樣嗎一、建筑面積的概念和作用簡(jiǎn)單來(lái)講，建筑面積就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，我們買房通常也是按照建筑面積來(lái)計(jì)算的。
【房屋建筑面積怎樣算房屋的建筑面積怎么算】從概念上來(lái)講，建筑面積包括：
使用面積，即可直接為生活使用的凈面積；
輔助面積，即為輔助生活所占凈面積的總和；
結(jié)構(gòu)面積，指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。
建筑面積的作用主要是，計(jì)算房地產(chǎn)工程各項(xiàng)指標(biāo)的依據(jù)、建筑工程重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、以及編制涉及概算的重要參數(shù) 。
二、怎么計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積主要包括單層建筑、高低連跨的單層建筑、多層建筑、地下空間等幾個(gè)范圍。
1、單層建筑
無(wú)論其高度如何，都要按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積來(lái)計(jì)算。另外，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，也要計(jì)算建筑面積，主要體現(xiàn)為劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。
2、高低聯(lián)跨的單層建筑物
（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，建筑面積=兩端山墻外表面的水平長(zhǎng)度x外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度（勒腳線以上）。
（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積=山墻外表面間的水平長(zhǎng)度x中柱外邊線的水平寬度（勒腳線以上）。
3、多層建筑
多層建筑如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。
（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。
（3）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。
另外，地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
層高超過(guò)2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過(guò)2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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三、產(chǎn)權(quán)面積與建筑面積一樣嗎產(chǎn)權(quán)面積既可能說(shuō)的是建筑面積，也可能是套內(nèi)建筑面積，還可能是套內(nèi)使用面積。
一般來(lái)說(shuō)，普通商品房的產(chǎn)權(quán)面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產(chǎn)權(quán)面積則可能指的是套內(nèi)使用面積。
并且，目前有重慶、上海試點(diǎn)按套內(nèi)面積交易，對(duì)于這部分房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)面積實(shí)際上是指套內(nèi)面積。
新手在買房時(shí) ，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關(guān)買房后期所要繳納的稅費(fèi)多少，而且也會(huì)對(duì)居住舒適度產(chǎn)生影響。
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