不知道大家有沒有遇到過“不好”的物業 。亂收業主費用，公共收入下落不明，甚至有的物業采取非法手段阻礙業主委員會的成立 。最后，業主與物業之間的矛盾不斷升級，服務提供商與被服務提供商站在“對立面” 。
從邏輯上講，無論物業公司在哪里，它們都是由業主“雇傭”的 。業主支付物業費 ， 物業公司基本維護社區 。兩者本可以“和平共存” 。然而，一些房地產公司過于“貪婪” ， 總是想收集更多的錢，做更少的事情 。
雖然不是所有的房地產公司都是這樣，但不可否認的是，整個行業都有上述“混亂”，這也損害了許多業主的權益，甚至可能升級“矛盾”，行業問題需要解決 。
自2021年1月1日起，《民法典》正式生效 。以前有很多“風聲”，說物業會隨著《民法典》的生效而“消失” 。事實并非如此 。它只是對物業行業有一些新規定 。在這些新規定下，業主有三項權益 。
物業亂收費？業主知道:三大費用明確禁止收費
上述物業存在亂收費現象，針對此，新規明確提出物業決不允許向業主收取三種費用 。
一是不收取“巧名”費 。除物業費外，很多物業還會向業主“造”一些費用，如“公共設備維護”、“清潔費”等，甚至還有物業多收公攤面積產生的電費 。
這些都是“聰明的名字” 。事實上，業主支付的物業費已經包含在這些項目中，業主不會再次支付 。
第二，未付房屋不需要支付物業費 。在預售房屋中，開發商交付房屋的時間不一定準確 。一旦交付時間因某些原因延誤，物業公司不允許向業主收取物業費，業主不需要支付 。
第三，違反合同規定 ， 有權不支付物業費 。在物業公司的合同中，將明確收費明細和責任范圍，一旦物業率先違反合同內容，業主有權不支付物業費 ， 甚至可以要求物業繼續按照合同內容履行職責，造成損失的 ， 業主也有權要求物業賠償 。
同時 ， 根據新規定的規定，物業費的收支明細也必須向業主公布 ， 即每年的物業費用 ， 無論是人工支出還是設備維護 ， 業主都有權知道每一筆費用 。
有了這些規定，我相信物業亂收費的行為會減少很多 。然而，除了亂收費外 ， 還有許多現有的“物業混亂” 。業主如何保護自己的合法權益？新規定也明確規定 。
業主合法權益:物業“違規”
每個人都應該知道，雖然有明確的規定，但物業的“混亂”不能完全消除，許多物業仍然會“冒險”，隨機收費或其次，一些物業仍然有“收錢”、“暴力催收”等問題 。
一旦遇到這些問題，許多業主不知道如何“抱怨”，他們的權益被“侵犯”，但業主覺得“很難保護他們的權利” 。現在，新規定明確規定業主有權撤銷和更換物業公司 。
具體怎么辦？所有業主都可以“聚集”成立業主委員會 。只要超過一半的業主同意，他們就可以停止和更換物業公司 。同時，業主也可以選擇“聘請”新的物業公司 。然而 ， 還有另一個前提 ， 即業主大會的出席人數必須超過社區業主的三分之二 。
這樣 ， 業主就可以合法地保護自己的權利 。事實上 ， 社區中的業主有很多權利 ， 其中許多業主不知道 ， 物業不會隨意告訴業主，新規定也規定，業主很可能會得到一筆錢 。
新規實施后，業主可能會得到一筆錢
新規定的實施明確表明，社區的公共收入屬于所有業主 。什么是公共收入？例如，目前的社區設施非常豐富，將會有一些籃球場、羽毛球場和其他地方，一些物業將利用這些地區來賺取收入 。
還有，社區無論是宣傳欄還是電梯，基本上都會有廣告，廣告費基本上是由物業公司賺來的，但事實上，無論是體育場還是廣告費，這些收入都屬于所有業主，應該由業主平均分配，據報道，一些社區已經把錢給了業主 。
【民法典物業公攤水電費收費標準 2021年民法典物業公攤水電費】一般來說，新房地產法規的實施可以很好地糾正房地產的“混亂” 。但是，如果有上述情況，您可以向相關部門投訴和保護您的權利 。此外，幾乎所有地方都有關于房地產的相關規定或管理措施 。您還可以查詢一些關于房地產的明確規定，以維護您的權益！

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