群租反復回潮，如何標本兼治？ _生活密碼

看看新聞Knews采訪人員吳驥
2021-11-18 18:33
黃浦區新中苑小區的不少業主最近向我們反映，小區門口悄悄出現了一家所謂的"招待所"，建筑內部的房間密度遠遠高于普通賓旅館，單個房間的面積還不及一個停車位來得大，涉嫌群租、違建和違法經營，安全隱患不小。那么這家"招待所"究竟是怎么回事？

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位于西藏南路瞿溪路口的這處門面房，是新中苑小區配套的商業用房。裝修已有大半年，這幾個月形形色色的外來人員，頻繁出入，讓小區居民憂心忡忡。業主們說：“上面還開了一個洞，我們1號樓的安全沒有了，全部可以通到我們每戶每家。”

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走進樓內，看看新聞Knews采訪人員發現，原本兩層的建筑已經被分隔成四層，下面兩層仍在裝修，上面兩層則被分隔出約50個小房間，這些房間面積大多在3平米左右，有的只夠擺下一張高低床。租住在這里的租戶，既有本地動遷戶，也有外來務工人員。一名租戶告訴看看新聞Knews采訪人員：“這里房租這一間是（每月）1300（元），確實很狹窄，但是我的要求有一張床就可以了。”另一名租戶則說：“ 外面找不到其他房子?。際譴蟮? ，都要四五千，我們環衛掃地的，一個月就五千多塊錢工資，付不起的呀。”

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這家以"邑萬住宿"為招牌對外營業的招待所，在墻上的醒目位置張貼了營業執照。看看新聞Knews采訪人員調查發現，營業執照是今年9月3號才頒發，但這個招待所6月18日就已經開始招租，直到現在，經營方相關必要手續仍未辦理齊全，屬于違法經營。上海天梭物業管理有限公司小區經理楊建峰表示：“房屋性質它改變了，以前是飯店，它等于說是商業用的，現在它變成了住宅（用途）；第二就是里面裝修不符合消防要求，它這種格局就是一種群租。”
【群租反復回潮，如何標本兼治？】執法部門調查發現，經營方已經出租了48間房，個別租客甚至一次性支付了三年的租金。近日，執法人員約談了房東和相關經營當事人，要求盡快向租客退還預付租金，并且對相關責任人依法立案處理。半淞園路街道綜合行政執法隊隊長黃福明告訴看看新聞Knews采訪人員：“沒有經營的許可，存在著嚴重的消防、安全隱患，里面電路私拉亂接，（還有）電瓶充電等一些影響人身安全的消防隱患。”

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就在3天前，小區物業張貼出告知書，通知租客限期撤離。然而到了今天截止日期，幾乎沒有租客愿意搬走。有租客表示：“我沒地方借呀，借不到呀，外面房屋你看看什么價錢，我都去看過。”

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事實上，這并不是新中苑第一次出現類似群租的情況。今年6月，小區5號樓的地下室被搭建出三個宿舍，十幾個人租住其中。今年9月，本市開展為期3個月的"群租"治理專項行動，要求到今年11月底對已發現的群租線索排查整治清零。半淞園路街道綜合行政執法隊隊長黃福明告訴看看新聞Knews采訪人員：“我們這每周至少有兩三次群租整治，力度很大，但是回潮的現象很多。”以半淞園路街道為例，對疑似群租房信息分類分色管理，實行"掛圖作戰" ，這個新中苑小區，剛摘了"紅色"高風險的帽子，商業用房里又冒出了這個"黑旅館" 。黃福明說：“現在老舊小區改造力度非常大，周邊以前住在老舊小區里的承租戶他們用以前的租金現在已經拿不到合適的房源了。”

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今年二季度以來，上海的房屋租賃市場經歷了7個月的持續上漲，以黃浦區為例，截至7月，房租價格同比上漲17.34%，而主要原因就是適租房源的供不應求。在徐匯區華涇鎮，這個動遷住宅區沿街商鋪的二樓，開發了宿舍型租賃房，一張床位每月460元起，還有洗衣、閱讀、上網、休閑等各類共享空間；這種存量房的改造做法，也為一張床、一間房的供給，提供了一種依法依規經營的借鑒。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：“宿舍型的房子都是有相應規劃的，有相應的規范的，在消防、治安的管理方面是比較到位的，住進去是安全的。后續應該把宿舍型的公寓多建一些，同時這些公寓多跟當地一些企業、廠區、工廠的相應人事部門多去對接。”
對群租現象零容忍，嚴治嚴防以防回潮是有效手段，但群租"清零"了，對于不少在城市中大屏的一線務工人員，居住的需求不會"清零"，如何"疏堵結合" ，多渠道解決更多人群對于一間房、一張床的需求，才是整治群租的治本之道。
（看看新聞Knews采訪人員：吳驥）

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