房屋贈與如何公證房產(chǎn)贈與契稅怎么收費 _生活密碼

【房屋贈與如何公證房產(chǎn)贈與契稅怎么收費】一般在辦理房屋贈與手續(xù)時，都會進行公證，一般在公證之前需要贈與人和受贈人簽訂書面合同。那么房屋贈與如何公證呢？

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房屋贈與如何公證1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同。即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料。按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù) 。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù) ，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。
6、父母贈與子女最新政策有哪些。婚后一方父母出全資為子女購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。由我國婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購置的房產(chǎn)應(yīng)認定為對自己子女個人的贈予，不屬于夫妻共同財產(chǎn) 。
7、盡量避免登記在子女一方名下。很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護父母的權(quán)益。如果在房屋購買時，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對房屋按份共有。因加名等對房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進行加名登記，從而保護父母及自己子女的合法權(quán)益。
8、簽訂贈與協(xié)議。中國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)界定有規(guī)定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn) 。中國婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認為對自己子女的贈與(明確贈與雙方的除外);婚后父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與，但明確贈與一方的除外。
以上的就是關(guān)于房屋贈與如何公證的內(nèi)容介紹了。

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