房產證如何加名房產證如何加名和減名 _生活密碼

改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。在房產證上加上別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，那么房產證如何加名呢？

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房產證1、析產登記。很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。例如離婚析產指，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。
2、房屋買賣。房屋買賣類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間加減名字，如果買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額增值稅和個稅。
3、房屋贈與。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。如果贈與給直系親屬，可以免征個人所得稅，如果贈與非直系親屬，則視同買賣，需要繳納個稅(滿五唯一可免征)、契稅等費用。
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