如果要購(gòu)房房子，對(duì)房屋的土地性質(zhì)一定要特別的了解，很多人對(duì)房屋的土地性質(zhì)并不是十分了解就購(gòu)買(mǎi)了房子，比如買(mǎi)到了劃撥土地的房子或者非規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子，這樣就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的 ， 那么工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)換為商業(yè)住在用地嗎？
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工業(yè)用地1、現(xiàn)在工業(yè)用地要轉(zhuǎn)商業(yè)用地是比較困難的，除非說(shuō)你有足夠的關(guān)系網(wǎng)，還是有點(diǎn)點(diǎn)操作空間的，但是現(xiàn)在也非常少見(jiàn)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)以工業(yè)工地的模式地價(jià)先把地拍到手，然后在通過(guò)關(guān)系改為商業(yè)用地 。
2、工業(yè)用地的住房必須改變土地性質(zhì) ， 才可以活動(dòng)土地證，如果沒(méi)有，那么該房子是無(wú)法交易的，而且還會(huì)被認(rèn)為違法操作 ， 購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)的房子風(fēng)險(xiǎn)非常大 。
3、在購(gòu)買(mǎi)房子前一定要調(diào)查該房子是否五證齊全，如果土地性質(zhì)改變了，或者已獲得房產(chǎn)證的話(huà)，才可以正常過(guò)戶(hù) 。
4、如果要改變，一定要復(fù)合城市的規(guī)劃，而且需要相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)簽字才有法律效率 。而且要對(duì)規(guī)劃用地通過(guò)招標(biāo)、掛牌以及公示等方式進(jìn)行，工業(yè)用地的原使用人不能自行買(mǎi)賣(mài) 。
5、還有一個(gè)非常重要的就是，土地的獲得方式，如果是劃撥用地，政府有要求就要按市場(chǎng)形勢(shì)公開(kāi)交易，如果是出讓的方式，那就不需要強(qiáng)制掛拍 。
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