農(nóng)村舊房的翻新改造,需要注意什么? 農(nóng)村舊房翻新怎么做 _生活密碼

在農(nóng)村，房屋建設(shè)是一件很大的事情，因此，很多家庭在建設(shè)前都會(huì)做好房屋的選址和規(guī)劃，盡可能地滿足家庭使用。但是，房屋居住時(shí)間長(zhǎng)后，隨著家庭成員的變化以及時(shí)代的進(jìn)步，因此，以前修建的房屋功能根本無法滿足現(xiàn)在居住需要時(shí)，很多家庭就想到將原來的老房子拆掉建設(shè)新的房屋，他們認(rèn)為，反正是自己的家產(chǎn)，自己想怎么干就怎么干，沒有哪個(gè)可以干涉，實(shí)際上，一直以來都是這樣。
隨著城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，農(nóng)村建房進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，打破了傳統(tǒng)的想怎么建就怎么建，想建多大就建多大的思想，如果我們不按照地方的規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)的話，說不定你辛辛苦苦的建設(shè)的房子會(huì)成為違章建筑，很快就被拆掉。

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一、房屋翻新的條件？
1、戶口在當(dāng)?shù)卮謇锩?br /> 對(duì)于那些因?yàn)榭忌洗髮W(xué)將戶口遷出去的人，或者因?yàn)樵诔擎?zhèn)買房將戶口遷出去的家庭來說，雖然家里的老房子還是你的，但是，你失去了改造翻新該房子的權(quán)利。

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2、只擁有一處宅基地
根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)” 。而且享有一宅一戶的前提必須是集體經(jīng)濟(jì)成員家庭。
這里規(guī)定了擁有一宅一戶的前提首先是集體經(jīng)濟(jì)成員家庭，換句話說，戶口必須在當(dāng)?shù)兀绻麘艨跊]有在當(dāng)?shù)氐脑挍]有權(quán)利享受宅基地權(quán)利的。其次，只能擁有一處宅基地，當(dāng)準(zhǔn)備翻新的家庭成員擁有另外的房子和宅基地，是無權(quán)對(duì)舊房子進(jìn)行翻新的，因?yàn)榉碌恼饕呀?jīng)擁有了另外的宅基地，那翻新的房子宅基地就不是你的了，是集體的了，因此，你無權(quán)翻新舊房。

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3、必須是D級(jí)危房
根據(jù)住建部《農(nóng)村危房改造基本安全技術(shù)導(dǎo)則》第三條規(guī)定：“本導(dǎo)則所稱危房改造包括農(nóng)村危房拆除重建和加固維修。C、D級(jí)危房依據(jù)《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》確定。應(yīng)因地制宜開展C級(jí)危房加固維修，D級(jí)危房確無加固維修價(jià)值的，應(yīng)拆除重建。”
因此，要進(jìn)行舊房翻新的前提條件就是必須是危房，而且必須是D級(jí)危房，并不是什么房子都可以翻新重建，也不是自己想建就建那么簡(jiǎn)單。

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二、需要辦理哪些手續(xù)？
當(dāng)舊房翻新符合上邊標(biāo)準(zhǔn)后，可以進(jìn)行房屋重建，但是也要去相關(guān)部門辦理手續(xù) 。
根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條第二款規(guī)定，“農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn) 。”
因此，要進(jìn)行舊房翻新的話，必須按照法律規(guī)定的原則去辦理，也就說，只要符合鄉(xiāng)級(jí)政府規(guī)劃同時(shí)符合建房的標(biāo)準(zhǔn)就可以。

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1、前提
要進(jìn)行舊房翻新，需有《集體土地建設(shè)用地使用證》或者《規(guī)劃許可證》，（即土地證）如果是規(guī)劃范圍以外，則需要到土管部門進(jìn)行申請(qǐng)審批，方可改建。
【農(nóng)村舊房的翻新改造,需要注意什么? 農(nóng)村舊房翻新怎么做】2、審批手續(xù)
申請(qǐng)人必須帶的證件包括戶口本、身份證、老房子照片、和土地證，然后到土管所進(jìn)行申請(qǐng)登記辦理，同時(shí) ，向有關(guān)部門申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，這些都沒有問題了，就可以進(jìn)行舊房翻新了。

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三、哪些地方不能進(jìn)行舊房翻新？
對(duì)于舊房翻新改造，并不是符合D級(jí)危房，并且手續(xù)齊全都可以進(jìn)行改造的，以下這些區(qū)域即使完全符合條件，也不會(huì)批準(zhǔn)進(jìn)行舊房翻新。
1、水源保護(hù)區(qū)
水源保護(hù)區(qū)是當(dāng)?shù)厝藗兒人暮诵膮^(qū)域，牽涉到該區(qū)域人們的用水衛(wèi)生和安全，因此，是不允許修建房屋的，因此，當(dāng)你的老房子在水源保護(hù)區(qū)的話，那沒有辦法，你無法進(jìn)行舊房改造，甚至，你的舊房都會(huì)進(jìn)行拆遷安置。

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2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)是不允許進(jìn)行建設(shè)的，因此，當(dāng)你的老房子處于基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的，那就不允許進(jìn)行翻新重建。
3、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)
生態(tài)資源牽涉當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，是進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)的，因此，對(duì)于生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，原則上是不允許有房屋的，因此，當(dāng)你的舊房正好在生態(tài)保護(hù)區(qū)的話，那是不允許進(jìn)行舊房翻新改造的。

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4、公路兩邊的控制區(qū)域
根據(jù)《公路安全保護(hù)條例》第十一條規(guī)定，“縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)保障公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運(yùn)輸、國(guó)土資源等部門劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為：（一）國(guó)道不少于20米；（二）省道不少于15米；（三）縣道不少于10米；（四）鄉(xiāng)道不少于5米。”因此，要在公路兩邊建房的話，必須留出相應(yīng)的距離，否則也無法批準(zhǔn) 。
5、歷史文化保護(hù)區(qū)
無論是歷史古跡，還是歷史文化區(qū)域，只要屬于規(guī)劃了的歷史文化保護(hù)區(qū)，都不能進(jìn)行房屋建設(shè)，自然，房屋翻新改造也不允許進(jìn)行。

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四、住房層數(shù)和層高規(guī)定
根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策（試行）》的規(guī)定垂直分戶的住房建設(shè)樓層以2-3層為宜，水平分戶的住房以4-5層，換句話說，樓層最多允許修建5層。樓高方面規(guī)定為住房層高推薦在2.6—3.0米之間較合適，最高不能超過3.3米。
因此，我們?cè)谏暾?qǐng)建房的時(shí)候，必須符合相關(guān)規(guī)定，否則，很難批下來。

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綜上所述，農(nóng)村舊房改造必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，也要符合地方的規(guī)劃，并不是想怎么建就怎么建，想建設(shè)多少就建設(shè)多少。