連廊房能買嗎,安全嗎連廊房到底能不能買 _生活密碼

隨著帶連廊的項目越來越多，該不該買連廊房，正在撕裂北京很多買房人。
大部分買了連廊戶型的朋友，之前一定在內(nèi)心深處進(jìn)行過一番苦痛掙扎。這份掙扎，一部分來源于對未來的不確定，一部分來源于對自己需求認(rèn)知的不清晰。
01連廊房“現(xiàn)形記”
連廊房本身的缺陷以及對開發(fā)商未來物業(yè)運營能力的不自信，是這份不安的根源。
為了更好地了解連廊房，我們先來追本溯源。
2000年以前，因為經(jīng)濟(jì)和發(fā)展問題，我國很多新建的房子層數(shù)都在6層及以下。之后隨著城市人口增多，房子才開始造得越來越高。從6層到12層再到18層，逐漸抬升。于是2012年，我國出臺了新的《住宅設(shè)計規(guī)范》，新版的《規(guī)范》有三條促使連廊房產(chǎn)生：
1、12層及12層以上的住宅，每棟樓設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺。
2、12層及12層以上的住宅，每單元設(shè)置一部電梯時，從第十二層起，應(yīng)每層設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。
3、十九層及十九層以上的住宅建筑，每層住宅單元的安全出口不應(yīng)少于2個。
設(shè)計師需要滿足相關(guān)設(shè)計規(guī)范，而開發(fā)商則需要減少公攤、提高得房率，很多條件折中之后，就有了連廊這種產(chǎn)品的出現(xiàn)，這其實算是戶型史上的一次創(chuàng)新。
目前來看，連廊戶型多出現(xiàn)在兩梯四戶這種戶型當(dāng)中。
02需要仔細(xì)掂量的得與失
這種設(shè)計，使得中間戶的采光以及通風(fēng)在一定程度上得到了滿足，但同時連廊設(shè)計也成為了鄰里口水的主戰(zhàn)場。
最常見的情況是隱私得不到保證，往往會發(fā)生你正站在窗戶前看風(fēng)景，忽然發(fā)現(xiàn)有人正站在連廊上看你，空氣中彌漫著尷尬的氣氛。而且，在隱私相對沒有保證的連廊房內(nèi)部，也是存在鄙視鏈的。
鄙視鏈的最底層是連廊直接與北側(cè)墻體相連，這種情況下安全性相對有保障，中間戶的采光也更好一些，但卻毫無隱私可言。萬一有好奇心較強的鄰居，驀然回首間，你就有可能在自家北側(cè)窗戶上看到一雙充滿濃濃探索欲的雙眼。
有些項目可能會和買房人保證，連廊兩側(cè)的門平常不會開，所以連廊上不會有人，但認(rèn)真你就輸了。這種外部連廊承擔(dān)著重要的消防疏散作用，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，兩側(cè)的門是絕對不能關(guān)閉的。即便開發(fā)商敢冒大不韙關(guān)閉，想必你住起來也不會放心。

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鄙視鏈的中端是連廊與墻體分開，但是電梯放在中間，如下圖所示。如此，邊戶想要回家只能通過長長的外廊。這種布局，中間套受到外廊的影響很大，而且可能受電梯噪音影響。而邊戶通過連廊回家則存在安全隱患，雨天尤甚。

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連廊房目前比較好的設(shè)計就是墻體與連廊中間有天井，同時把兩部電梯放到兩頭，這樣一來，兩梯四戶就形成了“一梯兩戶”的效果，那條連廊通常也不會有人經(jīng)過。當(dāng)然也有例外，比如東邊的電梯壞了，或者正在被占用，那么急于回家的東邊戶朋友只能乘坐西邊電梯后再經(jīng)過走廊回家。
目前，北京大部分帶連廊的項目都是這種處理方案。

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除了隱私性較差，連廊的防盜性、安全性也經(jīng)常為人詬病。所以，有實力墊墊腳能買到真正南北通透戶型的房子，那么盡量選擇南北通透的。
資金不足的情況下，到底要不要買毀譽參半的連廊房，就需要你對自己的需求有非常清晰的認(rèn)知。
如果連廊房能夠做到三面寬朝南且南北通透，而且你能接受偽·南北通透與真·南北通透的區(qū)別，那么果斷入手不會錯。北京多個項目的銷售成績告訴我們，相比于連廊的缺陷，南北通透和南向面寬才是最值錢的，也是買房人最為追捧的。
不過為了一定程度上減少連廊房帶來的不確定性，選擇連廊房的朋友可以記住兩點：
1、盡量選擇幫主上文提到的第三種產(chǎn)品，即連廊與墻體中間有天井，且電梯分布于兩側(cè) 。
2、物業(yè)至關(guān)重要，盡量選擇口碑不錯的，開發(fā)商自己的物業(yè) 。
03連廊，或?qū)⒆呦蛳?br /> 最近聽到一個小道消息，今年開始，這種連廊可能不會再批復(fù)了。消息真假不確定，但是幫主看了下2021年1月1日開始實施的新的《住宅設(shè)計規(guī)范》，發(fā)現(xiàn)對于連廊的要求確實越來越嚴(yán)格了。
比如：
住宅中作為主要通道的外廊宜為封閉外廊，并應(yīng)設(shè)置可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于 1.20m，局部凈高不應(yīng)低于 2.00m 。疏散走道和首層主要疏散外門的凈寬不應(yīng)小于 1.20m 。（如果連廊全封閉，那么中間戶的通透性會下降好幾個level）
住宅建筑不宜以聯(lián)系廊的形式借用疏散樓梯和電梯。確有困難時，聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于 1.10m，局部凈高不應(yīng)低于 2.00m 。
另外，從越來越多的各地消防主管部門逐步取消連廊戶型來看，現(xiàn)在風(fēng)靡一時的連廊戶型消失也只是時間長短而已。
【連廊房能買嗎,安全嗎連廊房到底能不能買】所以，如果說現(xiàn)在買中間戶的朋友還可以在連廊與不通透之間猶猶豫豫，那么將來你可能就只有純南向這一種選擇了。

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