賣房子滿五年和不滿五年有區(qū)別嗎 _生活密碼

房子滿沒滿五年是很多二手房中介會(huì)問點(diǎn)事，但很多房東并不了解為什么中介要問。賣滿五年的房子和沒滿五年的房子有區(qū)別嗎？下面一起來看看。

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賣房子滿五年和不滿五年有區(qū)別嗎1、如果是滿五年的房子，且是家庭唯一的住房，交易的時(shí)候不要交個(gè)稅，但如果是沒有滿五年的話就要按一定的比例交個(gè)稅。
2、另外滿了五年不是家庭唯一住房的也要交個(gè)稅，一般是交易差價(jià)的20%或是計(jì)稅價(jià)格的1% 。
3、滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。
4、其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營業(yè)稅。
5、所得稅未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān) 。
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