買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些稅?我是買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅費(fèi) _生活密碼

買(mǎi)房是幾百萬(wàn)上千萬(wàn)的投資決策，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)這是一筆重大的交易，壹樓只提供第三方提供客觀、專業(yè)的分析及觀點(diǎn)，歡迎關(guān)注。

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經(jīng)常有粉絲咨詢我:
【壹樓，我賣(mài)房要交什么稅呀，我買(mǎi)房要交什么稅呀?】
【買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些稅?我是買(mǎi)方買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅費(fèi)】我回答說(shuō)不知道，讓他去問(wèn)中介或是去問(wèn)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門(mén) 。其實(shí)我是知道的，只是不愿意給他講。
在我有限的房地產(chǎn)從業(yè)職業(yè)生涯里，從土增稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅等等幾乎很長(zhǎng)一段時(shí)間政策都是在變化的，我習(xí)慣把這些政策做成表格，讓大家一目了然看得清楚。但是我們的稅費(fèi)政策也是非常復(fù)雜的，可以說(shuō)歲歲年年人相似，年年歲歲稅不同。
大家在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，關(guān)于稅費(fèi)壹樓整理了幾點(diǎn)心得分享費(fèi)大家：
1.咨詢稅費(fèi)最快的方法是問(wèn)中介，最準(zhǔn)的方法則是問(wèn)地稅
2.合同中約定哪個(gè)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，如果沒(méi)有約定就按照法律規(guī)定承擔(dān)
3.交易習(xí)慣一般是由買(mǎi)家承擔(dān)全部的稅費(fèi)
4.稅費(fèi)的大頭是個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅都有相應(yīng)的免稅政策
5.可以通過(guò)陰陽(yáng)合同來(lái)避稅。買(mǎi)房子的時(shí)候一般都有中介參與，中介工作人員因?yàn)榻?jīng)常幫客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，而這個(gè)過(guò)戶之前的一個(gè)環(huán)節(jié)就是繳稅，所以可能是除了地稅工作人員以外對(duì)二手房稅費(fèi)了解得最清楚的群體。
你要是想知道自己買(mǎi)房的稅費(fèi) ，應(yīng)該在買(mǎi)房簽約之前就讓中介給你計(jì)算出來(lái)，以免首付夠了，稅收不夠。買(mǎi)賣(mài)二手房這些稅都是真金白銀，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，多一點(diǎn)稅都是增加了一點(diǎn)的成本。
在二手房交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)大體上有以下幾種
1.增值稅( 營(yíng)業(yè)稅 )、個(gè)稅、契稅 ;
2.印花稅、交易附加稅、工本費(fèi)等。第一種列的三個(gè)是大額稅，基本上全國(guó)統(tǒng)一，第二種這些是小頭稅收，各地略有差異這三個(gè)大頭大概都是以五位數(shù)計(jì)算，而下面那些小頭則幾十、幾百到上千元不等。
買(mǎi)房的時(shí)候，增值稅、個(gè)稅、契稅都有一定的免稅政策，熟悉免稅政策，就可以合理地判斷房?jī)r(jià) ，畢竟稅費(fèi)是你要花出去的錢(qián)，可能這個(gè)房子標(biāo)價(jià)比另外一個(gè)房子便宜不少，但是把稅費(fèi)算進(jìn)去它反而更貴，因此切不可貪便宜圖省事。今天把買(mǎi)家和賣(mài)家要交的相關(guān)稅收整理了表格，供大家參考。

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