自建房要跟包工頭要求自建房找包工頭,出現(xiàn)事故是誰責任 _生活密碼

以前農(nóng)村建房都是請幾個師傅，然后自己、親戚鄰居一起幫忙施工，現(xiàn)在自建房為了省心省力大多是包工包料給施工隊做。最常見的磚混結構一般按面積來算造價，900-1000/平，所以這時候房子的建筑面積就顯得尤為重要了。

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有的朋友不了解建筑面積的算法，經(jīng)常來找咱們抱怨，設計的圖紙明明是200平，但是最后卻被算到了250平，包工頭把該算的不該算的都算進去了。
為了讓咱們廣大自建房朋友不被黑心包工頭坑騙，小編今天就來給大家講講建筑面積該怎么算？而又有哪些部分是不能計入建筑面積的？
【自建房要跟包工頭要求自建房找包工頭,出現(xiàn)事故是誰責任】

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建筑面積是什么？
建筑面積它是指建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和，它包括三項：使用面積、輔助面積和結構面積。

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建筑面積該如何計算？
《民用建筑設計術語標準》GT/T50504——2009中指出：建筑面積指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，建筑面積由公共交通面積、結構面積和使用面積三部分組成。

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1.建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算，也就是從外墻邊到外墻邊的長度，而不包含外墻的裝飾部分。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，計算1/2面積。
2.坡屋頂內空間若設置成閣樓，當閣樓結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積；不足1.20m的部位不應計算面積。
3.如果是單層建筑，無論高度如何，建筑面積均按一層計算，若內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計入建筑面積。

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4.地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，也是從沒刮上水泥石灰的外墻算起。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
5.出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，比如有頂蓋的挑出車庫，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

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6.建筑物架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
7.建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

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8.對于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；沒有圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

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9.附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
10.窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

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11.有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。
12.門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建筑面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
13.門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結構外邊線至外墻結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

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14.設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
15.室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

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16.在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。
17.有頂蓋無圍護結構的車棚等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

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哪些部分不能計入建筑面積？
1.與建筑物內不相連通的建筑部件；
2.露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件；

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3.勒腳、天溝、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；
4.窗臺與室內地面高差在0.45m以下，且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

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通過上述介紹，咱們可以清楚地了解到，關于建筑面積如何計算國家都有相關規(guī)定，如果今后再有黑心包工頭欺負咱們是外行，就把這篇文章甩給他看！
“住宅公園”今后也會帶來更多自建房相關知識，避免廣大自建房朋友掉入黑心包工頭的陷阱之中。
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