商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要什么手續(xù) 如何將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款 _生活密碼

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日前，有網(wǎng)友在【天眼問政】欄目留言咨詢：商貸已經(jīng)還了1年半，可以轉(zhuǎn)公積金貸嗎？
就網(wǎng)友的提問，本欄目采訪人員咨詢了貴陽市住房公積金管理中心，相關(guān)解答如下：
住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款（按揭）有何區(qū)別？
住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款（按揭）的不同點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個方面：
?。?）貸款管理主體不同。住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
?。?）貸款對象不同。商業(yè)性住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對象是除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是繳存公積金的在職職工。
?。?）貸款資金來源不同。商業(yè)性住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款），而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
?。?）貸款利率不同。住房公積金貸款利率：1-5年年利率2.75%，6-30年，年利率3.25%，均要比商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率（按揭）低一個多百分點(diǎn) 。
商貸如何轉(zhuǎn)公積金貸？
“商轉(zhuǎn)公”貸款除需具備公積金貸款基本條件外，還需滿足兩個條件：一是原商業(yè)貸款銀行需同意提前結(jié)清商業(yè)住房貸款，同時該筆貸款的抵押物符合抵押權(quán)變更的條件；二是須在取得該套住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。
因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整貴陽市住房公積金部分貸款政策的通知》（筑公積金通字〔2018〕39號）規(guī)定，“自2018年7月1日起，職工家庭申請辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)換成住房公積金貸款的，須在取得該套住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。”原因?yàn)樵谵k理“商轉(zhuǎn)公”貸款過程中，客觀存在抵押物因處于由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時，無法辦理抵押預(yù)告登記變更的情況，從而造成抵押權(quán)落空，無法保證住房公積金資金安全，故須在取得該套住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》后方可申請。
注：貸款需為建行、工行、浦發(fā)銀行、中信銀行、農(nóng)行、中國銀行、交通銀行、貴陽銀行、招商銀行在本市行政區(qū)域發(fā)放的商業(yè)性按揭貸款；辦理“商轉(zhuǎn)公”的抵押物須符合抵押變更的條件。建行、工行、浦發(fā)銀行、中信銀行可直接通過銀行辦理，農(nóng)行、中國銀行、交通銀行、貴陽銀行、招商銀行通過經(jīng)招標(biāo)確定的貴陽置業(yè)擔(dān)保有限公司受理。
市民朋友若關(guān)于住房公積金還有其他相關(guān)問題，可前往貴州省貴陽市觀山湖區(qū)林城東路市級行政中心二期A區(qū)負(fù)一層貴陽市人民政府政務(wù)大廳咨詢臺現(xiàn)場咨詢或在自然人綜合服務(wù)區(qū)B015窗口現(xiàn)場咨詢，辦理時間在星期一至星期五：09:00- 17:00（中午不休息），雙休日及法定節(jié)假日不對外辦理業(yè)務(wù)；也可通過電話0851-87987448進(jìn)行咨詢，或撥打公積金咨詢服務(wù)熱線12329向工作人員進(jìn)行咨詢。
“天眼問政”欄目整理
編輯趙飛羽胡嵐
二審韋一茜胡銳
【商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款需要什么手續(xù) 如何將商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款】三審閔捷