買房貸款沒有下來,首付可以退么房貸如果沒下來首付給退嗎? _生活密碼

根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因此，無論是審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的購房合同無法繼續(xù)履行，首付都是可以退的。當然，除了因購房者自身提交資料不真實或是信用不良等問題所造成的被拒貸。

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【買房貸款沒有下來,首付可以退么房貸如果沒下來首付給退嗎?】當然，不同情況的處理是不一樣的，首先看合同中有沒有寫明違約責任由誰來承擔。但是，如果沒有約定或者約定不明，則按照下面情況處理：
1、開發(fā)商原因
如果是因為開發(fā)商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現(xiàn)房所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金。另外，還可以要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批準貸款的，那么購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。

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3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)的，那么購房者應與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發(fā)商返還首付及定金。

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《民法典》（2021年1月1日起實施）第五百八十六條??當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條??債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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最后，若購房者擔心交了首付款，批不下貸款，可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”這樣在出現(xiàn)糾紛時就能避免自身利益受損。

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